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“限购令”细则出台后西安小产权房逆势大涨价
发布时间:2011/3/9 点击次数:1041次
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   小产权房在楼市交易里一直都是处于较为尴尬的地位,对于大部分真正具备经济实力的购房者来说,基本不会考虑小产权房。毕竟没有国家建委颁发的正规房产证,此类房产的法律归属地位和权益很难得到切实保障。
   可随着“限购令”的出台,不少购买力被限购令挡在楼市之外,商品房销售居高不下的势头得到了遏制。小产权蠢蠢欲动在这满是调控大鞭的楼市里。有道是终于等到“咸鱼翻身”的一天了。虽然是小产权,但是其价格低廉的优势让它在这个“限购令”出台的春天里销量看涨。那么小产权房价、销量、需求状况在楼市交易里呈现什么样的态势?带着一系列问题,记者进行了深入采访。
   价格:两年翻了一番
   近日记者接到一位姓王的先生打来的热线电话,称目前西安市文景路与纬二十六街交汇处正在开发的“红东花园”小区,属于城中村改造房(小产权),目前参考价是3400元-3800/平米,价钱实在诱人,房产证5年之内办下来。这让原本想要买房的这位王先生担心:限购令下的小产权房,到底该不该买?
   日前,记者以购房者的身份来到莲湖区“红庙坡村开发的‘永新苑·红东花园三期’。
  “我们的房子卖得特别火爆,现在除了高层还有部分小户型房屋外,其余的都已经卖完了。”一位置业顾问告诉记者。记者通过和置业顾问的交谈得知,该小区属于城中村改造项目,目前还没有办理相关的《房屋预售许可证》。
   而这几天正给儿子看房子的樊先生也开始考虑小产权房了。
  “目前均价是3800元/平方米,剩的房源不多。如果再开盘就不是这个价钱了。前年这个地区的小产权也只有2000多元。去年还是开盘价2800元,去年后半年涨到3400元左右,今年限购令下来,这里最高价已经涨到3800元。”
   某小产权楼盘售楼中心的工作人员告诉他,要买就赶快买,不然还要涨价。
   销量:十有八九询问小产权房,和商品房销售相比,小产权销售比较红火。在该楼盘的客户登记表上,记者看到近几天,每天前来咨询的购房者有三四十位。记者发现售楼大厅挤满了看房的客户。在售楼人员看来,“限购令”的实施,间接刺激了小产权房市场,最近市区高价楼房销售有所回落,相对小产权房屋,二手房,明显感觉看房的客户多了。在另外一家房产中介门店,经纪人直接对记者说:“现在房价这么贵,您还不考虑考虑小产权房?”当记者表示,小产权房的风险依然存在时,这个经纪人表示,目前来他们门店咨询的客户中十个有八九个是问小产权房的,因为小产权房便宜,“大家都买,怕什么呢?”
    害怕拆迁希望能早“合法”当谈到上述房屋是否能转成大产权时,售楼人员的态度变得保守了许多。“这个还真说不好,但你自己住肯定最合适的。”据记者了解,在小产权房居住者中,转成大产权是他们唯一的期盼。记者在西安市区多个小产权房聚集地采访,这些购房者无一例外地都盼着他们的小产权房能够赎身,大家交谈中最担心的是,害怕政府部门强制拆迁。
    不能按揭压力比较大,采访中,购买小产权房的居民对记者说,他们购买小产权房的原因就是价钱低,就是因为没钱,如果将来转成大产权必须要交一大笔钱他们可不干。有不少居民甚至掰着手指头算账:“5万是我们能拿出来最多的了,再多也没有了,要不然就别转,就这么住着算了。”小产权不能按揭贷款,要求分3次付清全部款,这对于购房者而言也是全部的积蓄和借款,购房者的心理压力比商品房业主压力要大得多。从前来购房的人群看,大部分都是30岁左右,还有20来岁的小伙子。这些购房者大都是打工者和小生意人,手续齐全的房产价位高,大家都是因为买不起才冒险来买小产权房的。
    律师讲堂“小产权房”属非法房产,北京中凯律师事务所律师杨韬说,严格讲“小产权房”就是非法房产。它是指建设在农村集体土地上的商品性住宅。从法律上讲,“小产权”是不受法律保护的。它一般由开发商与村委会合作,或由村委会自行开发建设,不具备其土地利用、规划的合理性。由于不存在土地出让金,不用缴纳各种税费,所以成本低,售价低,这也正是它大受欢迎的主要原因。但是,购买“五证”不全的房产都有很大风险,更不用说“小产权房”。
   陕西克利律师事务所律师潘峰认为,《土地管理法》没有明确规定禁止城镇居民购买农村宅基地、农村住宅及“小产权房”,但《土地管理法》却是禁止宅基地对外转让。在现实中,城镇居民购买 “小产权房屋”普遍存在,虽然双方购房合同成立了,但成立的合同却属于无效合同。一方面政府通过各种行政手段打压小产权楼盘的非法开发,有的时候还会采取强制拆迁措施,一方面政府对已经开发的小产权房的“转正程序”规定不明确。城镇居民购买小产权房后的法律风险十分巨大,希望购房者谨慎。


 

信息来源:西安新闻网
 
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·“限购令”细则出台后西安小产权房逆势大涨价 (2011/3/9)
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