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昨日记者从西安房地产信息网数据研究中心获悉，新年第二周西安楼市一改连续两周下滑的趋势，再次出现供销两旺的景象，普通住宅在售均价重上6500元/平方米，相比第一周上涨了152元/平方米。
年底资金宽裕 刺激楼市上扬
有关专家分析说，1月是一个传统的销售淡季，消费需求较上年年底不够旺盛。随着春节传统佳节的到来，购房者持有资金宽裕，在一定程度上刺激了楼市上扬。此外，2011年西安世园会将会对楼市产生巨大的推动，西安建设国际化大都市的规划，使得西安的升值前景更加凸显。在节日团聚之时，大部分以刚性需求为主的返乡人群也纷纷回家置业，对年底楼市销量产生一定的拉动作用。
货币政策紧缩 购房者无奈出手
西安房地产信息网数据研究中心相关负责人表示，从去年开始，上调存款准备金率频度之高明确反映了政府调控楼市的态度。需要贷款的购房者面对货币政策的收紧，在年底趁着楼市优惠，选择出手。
例如，如果不享受优惠利率，加息后贷款利率为6.4%，两次加息累计提高了0.46%，每个月月供增加267.24元，如果购买的是二套房，利率比基准利率上浮1.1倍，加息后的贷款利率将增加到7.04%，两次加息累计提高0.51%，月供增加303.62元。
迫于刚性需求 置业者不再等待
专家表示，新年伊始，备受关注的房产税试点工作终于进入了实质性的操作阶段。以房产税为代表的对房屋保有环节征税，一直都被众人看成是房地产市场调控的一大利器，是根治“炒房”与“土地财政”两大房价推手的“杀手锏”。
不过，尚处试点阶段的房产税改革，究竟能对市场产生多大的影响，仍旧是个未知数。房产税改革试点进入到实质性的实施阶段，意味着从去年以来的房地产调控已经开始由市场层面的调控转入财税层面的调控。虽然西安目前尚未试点，但部分购房者仍看好政策带来的效果，而部分迫于刚性需求的置业者毅然出手。
西安房价增幅
位列全国70城市第14位
本报讯 （记者 宋洁）昨日，国家统计局网站公布了去年12月全国70个大中城市房屋销售价格。其中，西安12月份房屋销售价格同比上涨8.2%，增幅在全国70个大中城市中与牡丹江并列排在第14位。
国家统计局发布的报告显示，去年12月，西安房屋销售价格同比上涨8.2%，环比下降0.1%。其中，西安新建住宅销售价格同比上涨8.1%，环比下降0.3%。二手住宅价格同比上涨6.2%，环比上涨1.0%。90平方米及以下新建商品住宅销售价格同比上涨6.7%，环比与上月持平。
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